Ngay sau khi gia nhập WTO, một làn sóng nhà đầu tư nước ngoài đã đến Việt Nam đầu tư, đẩy chỉ tiêu kinh tế về đầu tư trực tiếp tăng vọt. Trong đó, BĐS chiếm đến 50% vốn đầu tư nước ngoài, cả về số dự án lẫn tổng vốn đầu tư, nhờ đó thị trường nhà ở đã khởi sắc mạnh mẽ. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS góp phần quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp cơ sở hạ tầng. Và thực tế cho thấy tại các Thành phố lớn hầu hết các dự án, công trình lớn, những khách sạn 5 sao… đều liên quan đến yếu tố nước ngoài.
Bên cạnh mặt tích cực, vốn FDI dồn vào thị trường BĐS cũng đem lại nhiều hạn chế. Trong 2 năm qua, các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước thi nhau chuyển hướng sang BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo. Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vốn đầu tư FDI đổ vào BĐS đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai, bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án. Các dự án BĐS lại không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam, khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằng ngoại tệ. Vốn đầu tư FDI đổ vào nhiều, trong khi cơ sở hạ tầng yếu kém gây nên tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày càng trầm trọng, ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng…
Về dự báo cho năm 2009, mặc dù gặp khó khăn từ năm ngoái đến nay nhưng rất nhiều nhà đầu tư vẫn “trụ” được với thị trường, có thể giải thích rằng nhà đầu tư BĐS đã thu được nhiều lợi nhuận từ cơn sốt giá nhà đất vào cuối năm 2007. Tuy nhiên, thị trường BĐS trong năm 2009 sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Và khả năng thị trường “nóng” trở lại trong vòng một năm tới là rất khó.