Giá đất dự án ở khu đô thị mới (KĐTM) Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày. Tính từ giữa tháng 5/2009 đến nay, mặt bằng giá đất tại đây đã tăng thêm 20 - 30%. Ngay cả các dự án không có ưu thế gì cũng tăng giá vài triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nền tại các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng rõ rệt, nhưng không quá cao. Tuy nhiên, dự báo chỉ trong vòng 2 tuần nữa, giá đất ở khu Đông cũng sẽ tăng một nhanh chóng để rút ngắn khoảng cách. Từ hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 - 40% so với đầu năm 2009. Và dưới con mắt của giới đầu tư lướt sóng BĐS thì đó là biểu hiện của sự hồi phục.
Các chuyên gia địa ốc đều có chung nhận xét, sự ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn sóng chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích cầu. Làn sóng tăng giá nền đất dự án ở 2 khu vực Nam và Đông Sài Gòn bắt đầu hình thành trong tháng 3/2009. Việc tăng giá đất ở 2 khu vực này chỉ thực sự chấm dứt trong tháng 4/2009 khi thị trường chứng khoán tăng trưởng nóng, làm phân tán nguồn vốn cũng như sự chú ý của các nhà đầu tư. Đến nay, khi thị trường chứng khoán đang tăng mạnh, thì sự chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán sang BĐS sẽ là một cú hích mạnh cho giá nhà đất. Một hướng lý giải khác là do có những lo ngại lạm phát quay trở lại. Song song đó, giá vàng tăng chóng mặt, khiến nhà đầu tư cảm thấy bất ổn nên chọn kênh đầu tư là BĐS để cất tiền. Một số chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, khi sự lạc quan của 2 thị trường chủ lực thu hút vốn đầu tư này cộng hưởng với nhau thì giá nhà đất, chứng khoán sẽ cùng tăng. Nói cách khác, thị trường BĐS đang manh nha một cơn sốt mới.